2023年的財政預算案經已出爐，在土地房屋政策方面，財政司司長陳茂波雖未有「減辣」，不過在差餉上有寬減外，亦擴闊了從價印花稅（第二標準稅率）的稅階，減輕打算「上車」的首置買家壓力。若你今年打算做業主，除印花稅外，你知道還有甚麼其他支出嗎？以下馬上為你介紹！
「首置人士」定義
「首置人士」指向銀行申請樓宇按揭時，並未持有任何香港住宅物業者，或你曾與他人擁有聯名物業但已經「甩名」，亦可回復首置身份。而且此身份只計算住宅物業，假如你本身擁有車位、工廈單位而沒有擁有住宅物業，亦屬首置。即使本身擁有物業，於購買新物業之後短時間內賣走原有物業，又可再做首置人士，買賣後可向稅務局申請退回印花稅差額。
為甚麼做「首置人士」如此重要？因為可以享有不同優待，例如首次置業印花稅、放寬按揭保險計劃成數、「港人首次置業」樓盤項目、 「白居二」免壓力測試等等，以下來看看詳情：
首置點做9成按揭？申請上限調至港幣800萬元物業
自2020年起，政府放寬按揭成數，首置買家買最貴800萬樓亦可承造9成按揭（原上限400萬）。另外，銀行審批按揭申請時，會以模擬加息3厘以測試申請人的還款能力，以符合其供款入息比率（DSR）於50%以內。惟新規定下業主就算不通過壓力測試，而只需符合測試前供款與入息比率規定，亦可成功申請9成按揭。
首置按揭分「P按」及「H按」 邊個最抵？
「P按」指最優惠利率（Prime rate）減銀行自定息率。最優惠利率分為5.5%、 5.25%及5%；「H按」指香港銀行互相借貨利率「香港銀行同業拆息」（HIBOR），設有鎖息上限，當利率高於上限時，業主可以「實際封頂利率」還款。兩者之中由於「H按」有鎖息上限，故較多業主選擇，從而節省利息支出。
首置印花稅2023
在香港買樓需要繳付樓價15%的印花稅。首置人士則只需繳付最高4.25%的「首次置業印花稅」，所節省的物業稅款高達1成。以800萬元的單位為例，首置人士只需繳付3%印花稅，即約24萬元；非首置人士則需繳付約120萬元(劃一15％稅率)，相差可達96萬元！ 而今次財政預算案調整了稅階後，以300萬元單位為例，以往需付印花稅港幣45,000元(1.5%稅率)，現在只需付100元，對於打算置入中低價盤的首置人士而言是好消息。
| 樓價 | 首次置業印花稅／第二標準稅率 |
|---|---|
| HK$3,000,000或以內 | HK$100 |
| HK$3,000,001至HK$3,528,240 | HK$100元 + 超過HK$3,000,000元的款額之10% |
| HK$3,528,241至HK$4,500,000 | 1.5% |
| HK$4,500,001至HK$4,935,480 | HK$67,500 + 超過HK$4,500,000的款額之10% |
| HK$4,935,481至HK$6,000,000元 | 2.25% |
| HK$6,000,001至HK$6,642,860 | HK$135,000 + 超過HK$6,000,000的款額之10% |
| HK$6,642,861元至HK$9,000,000 | 3% |
| HK$9,000,001至HK$10,080,000 | HK270,000 + 超過HK$9,000,000的款額之10% |
| HK$10,080,001至HK$20,000,000 | 3.75% |
| HK$20,000,001至HK$21,739,120 | HK$750,000 + HK$20,000,000元的款額之10% |
| HK$21,739,121或以上 | 4.25% |
置業首期以外支出 慎選火險慳8成保費
買樓除了要支付首期，另外還包括印花稅、地產經紀佣金、按揭保險費、律師費等等：
| 首置印花稅 | 1.5%至4.25%樓價不等 |
|---|---|
| 經紀佣金 | 基本為樓價的1% |
| 律師費 | 約港幣3,000至10,000元不等 |
| 管理費按金 | 約2至3個月管理費，以及港幣1,000元之公用服務按金 |
大部份銀行批核按揭前，亦會要求業主購買又稱「火險」的「樓宇結構保險」，銀行亦會於辦理按揭時提供火險給用戶直接申請，然而很多人不知道可以自行選擇其他火險，更不知道即使已經持有火險，亦可隨時轉會！而根據市場調查，目前坊間保險公司每年可收取高達投保額之 0.15% 作為保費，OneDegree 火險只收取 0.03%，為你節省多達80％保費！
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