【驗新樓】買樓上車是人生一大重要事項，當然要做足準備，尤其購買新樓，收樓前應做好驗樓程序，避免各種瑕疵或隱藏問題影響入伙！OneDegree馬上為各位準業主講解驗樓3大注意事項、常見驗樓清單及驗樓師收費！
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驗新樓3大注意事項
在業主簽收入伙紙後，發展商一般會提供6個月時間的驗樓期，在驗樓期內如業主發現有任何問題，都可要求發展商封修，如過了驗樓期則需自行處理。再加上近年發展商的「手工」往往為人垢病，例如窗框玻璃膠不貼合，令單位因颱風暴雨而滲水，造成家居財物損失。因此，在新樓／一手樓買賣中，驗樓程序尤其重要。
驗新樓時，你可留意以下3大注意事項：
驗新樓事項（一）：結構問題
- 可用拉尺量度，確認實用面積與售樓書所描寫的一致。（可用拉尺量度）
- 觀察地板和牆身等位是否有裂痕，亦應該用金屬棒輕敲，確認是否有空心／不均勻位置，確認造工是否良好。
- 用平水尺檢查窗台、地板、門框等部分是否水平或完全垂直。
小提示：驗樓工具必備拉尺、金屬棒及平水尺，上門驗新樓時記得帶備！
驗新樓事項（二）：漏水問題
- 「漏水問題」是每個單位的檢驗重點，結構上應檢查屋外屋內所有喉管、冷氣機水管及防水膠等是否安裝得當，亦可留意天花板有沒有水跡，水跡代表或有滲漏問題。
- 廚房和洗手間的鋅盤多數是重災區，驗樓時可將去水口塞住，再放水看看防水膠和鋅盤會否漏水，另外，亦可於浴室位置噴水，看看去水速度是否良好。
- 如果新樓設有露台，驗樓時可檢查敞門膠貼是否牢固，是否做好「走水」措施，另外若玻璃有崩裂或氣泡，亦有可能出現漏水問題。
延伸閱讀：家居保險漏水有得claim？拆解水喉漏水/漏到樓下索償要點
驗新樓事項（三）：家具問題
- 現時新樓盤都會附送全屋家電，驗樓時必要逐一測試每種家電可否順利運作，如冷氣機和雪櫃是否夠冷，抽油煙機能否正常運作等。
- 驗樓時檢查大門、房門和鋁窗等固定裝置是否穩固，例如輕力搖動以檢查等。
不少人選擇買新樓，因為隨屋附送全新電器家具，可節省不少入伙支出，但原來附送電器的保養日期由安裝日計起，入伙時隨時只剩幾個月官方保養期，入住後頻繁使用，遇上電器故障而需自負維修費的機率大增！
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驗樓19項檢驗清單
據消委會報導，驗新樓有達19項的必驗清單，如下表：
| 位置 | 檢驗部分 |
| 浴室 | 揭開假天花檢查渠管或石屎結構有否滲水 |
| 假天花上會否遺留建築垃圾（如包裝、膠帶） | |
| 測試來去水系統及地台去水是否正常運作 | |
| 地板斜度是否足夠去水 | |
| 潔具（如馬桶）是否有花痕 | |
| 廚房 | 測試來去水系統及地台去水是否正常運作 |
| 潔具（如鋅盤）及廚櫃是否有花痕 | |
| 爐具及煤氣爐等是否正常運作 | |
| 露台/工作平台 | 測試來去水系統及地台去水是否正常運作 |
| 欄杆是否合乎安全標準 | |
| 其他 | 電器及電掣是否運作正常 |
| 櫃面是否有花痕 | |
| 鋁窗螺絲是否齊全無遺漏，有沒有塗上防水膠邊，窗鉸是否穩妥 | |
| 門鎖是否運作正常 | |
| 牆磚及地磚是否平直及有裂紋，油漆是否平滑 | |
| 石屎、泥水批盪是否平直 | |
| 玻璃是否有花痕 | |
| 木地板是否有花痕及色差，例如物料曾在太陽下暴曬可能導致有色差問題 | |
| 核對售樓書所述的傢俬或電器（包括品牌及型號）是否正確 |
驗樓師如何收費？
一般而言，業主會聘請有經驗的驗樓師，而其他香港並沒有任何有關驗樓、檢驗樓宇的法定資格，一般驗樓師由屋宇測量師或工程監督擔任，他們具專上學院建築系學歷，但亦有些完成修讀樓宇驗收及結構檢測專業文憑課程的人亦可自稱檢驗樓。
因此，業主在聘請驗樓師時應多留意他們的口碑和經驗，一般而言，驗樓師收費按單位實用面積計算，每呎收費HK$3至HK$5，以一個實用面積350呎單位為例，驗樓費用就由HK$1,050至HK$1,750不等。另外，部分驗樓師會設最低收費，亦會設團購優惠，方便同一新樓的業主以優惠價格完成驗樓。
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