申請按揭涉及多項程序，對於新手買樓的朋友難免會有不少困難，經絡按揭為大家介紹11個申請按揭流程及申請文件的注意事項，讓大家置業更得心應手。
二手物業申請按揭流程
- 避免估值不足問題，簽合約簽先向經絡按揭或銀行做物業估價
- 簽署臨時買賣合約
- 盡快向約至少3間銀行申請按揭貸款，簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
- 遞交以下文件：臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、至少最近3個月的收入證明 (如糧單、銀行月結單或存摺等，非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
- 銀行審批按揭，需要時間通常為2個星期到1個月
- 比較並選擇條款最適合的銀行，並前往銀行簽貸款條件信作實
- 銀行會向你的律師樓致函，通知律師準備按揭契
- 在交易日前，買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
- 律師行知會銀行，銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方，交易便告完成
- 銀行會發放按揭的現金回贈
- 銀行寄上還款過程表，通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
申請按揭文件
以下為申請按揭一般需要文件，但銀行有機會要求申請人提供更多文件。
所有申請通用
- 臨時買賣合約
- 買家的身分證明文件
打工仔
- 3個月內的銀行月結單
- 入息證明（受薪糧單）
- 工作證明（僱員合約）
政府資助房屋計劃
- 一手居屋／綠置居：買賣合約的正本及其訂金收據、房屋委員會簽發的提名函件及提名費收據
- 二手居屋／綠置居：房屋委員會發出的購買資格證明書、房屋委員會發出的可供出售證明書（適用於第二市場的按揭貸款申請）
- 租置屋計劃：房屋委員會簽發並批核的認購申請書
自僱人士
- 最新利得稅稅單 ／ 最新已審核財務報表，包括損益表及資產負債表
- 商業登記證
空殼公司
- 最新利得稅稅單，或最新的已審核財務報表，包括損益表及資產負債表
- 商業登記證
各位如對申請按揭流程有任何疑問，歡迎致電319-66688予經絡按揭轉介客戶經理聯絡!
大部份銀行批核按揭前，亦會要求業主購買又稱「火險」的「樓宇結構保險」，銀行亦會於辦理按揭時提供火險給用戶直接申請，然而很多人不知道可以自行選擇其他火險，更不知道即使已經持有火險，亦可隨時轉會！而根據市場調查，目前坊間保險公司每年可收取高達投保額之 0.15% 作為保費，OneDegree 火險只收取 0.03%，為你節省多達80％保費！
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