按揭火險唔一定要同銀行買 東張西望:供款期加埋差成10萬蚊!

2022年8月10日

按揭火險要買,可能很多人都知道;但可以自己選擇,則非每個業主都意識得到。最近《東張西望》就火險進行了相關報導,指出有關調查中有超過七成半已購買火險的受訪業主都會慣性跟銀行或經其他轉介買火險。專家表示業主未經格價前就已投保,30年按揭期後隨時多付超過10萬保費!

按揭火險一定要經銀行買?

火險是對樓宇結構保險的俗稱,一般來說,火險保障樓宇結構因火災、水浸或颱風等天災所引起的損毀,例如外牆燒焦、天花滲漏等等。在電視節目《東張西望》中,OneDegree Group共同創辦人郭彥麟就解釋:「現時銀行在審批樓宇按揭貸款時,都會要求按揭人買火險,但根據香港銀行公會的銀行營運守則,業主並非必須跟銀行買火險,也就是說業主可以自行上網選購。」

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根據OneDegree有關火險的調查,有超過七成半受訪者都會慣性同銀行或經其他轉介買火險。節目中受訪的黃先生便是其中一個典型例子,他在置業時申請按揭,當時按揭銀行為他提供了為期半年的免費火險,因此他在不為意的情況下便向銀行投保了按揭火險。

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購買按揭火險需預留時間格價

許多成業主買火險時都著重價錢。但為何這麼多人又如黃先生般,在比較不同火險產品之前便已向銀行投保? 

美聯金融集團拓展及營運總監梁柏基在節目中表示:「許多業主因為想方便快捷,在申請按揭時同步處理,因此就不為意自己有消費者自由選擇的權利。」

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因此,他提醒各位置業人士在申請按揭時,需要留意物業管理公司或業主立案法團有否已為物業購買集體火險。若果已有購入,則無須另行投保。如果沒有,則建議在火險到期日前2-3個月格價及購買火險,預留足夠的時間給自己選擇合適的保險計劃。

 

網上買火險 VS 向按揭銀行買火險有何分別?

許多人都會擔心,虛擬保險公司提供的火險價錢與傳統保險公司或銀行提供的相差五倍,會因而影響了保障範圍、索償額等等。資深房地產投資專家蔣一洪Lucy表示無須過慮:「其實經銀行或網上購買火險,都是以同一投保額投保,在保障範圍上沒有太大分別。反而保費可以相差很遠。」

火險保費是以投保額乘以保費率計算,Lucy表示保費率即使只是相差毫釐,最後要繳付的保費也可以相差很多。

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以目前市面上保費率高達0.15%為例,OneDegree只收取0.03%投保額作為保費,即業主只需付出5分之1價錢便可享全面保障。若以按揭額300萬計算,一年保費都可以相差3600元,30年供款期即超過10萬元。

置業不容易,想減輕上車負擔,選擇合適的火險計劃,減輕你的雜費開支!

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