滿心歡喜準備收樓入伙，最怕遇到新樓漏水噩夢。不少業主以為新樓有發展商保證，便掉以輕心。事實上，新樓滲漏問題時有發生，若錯過了「黃金修補期」，手尾可能長達數年。
OneDegree為你整理了一份專業驗樓與防漏攻略，助你保護安樂窩！
為什麼新樓也會漏水？
新樓漏水通常與建築施工質素有關，常見原因包括：
- 防水層破損： 浴室或露台防水施工不善。
- 窗位密封膠老化或手工欠佳： 導致暴雨後滲水。
- 外牆裂縫： 結構微裂縫導致雨水滲透。
驗樓自測：3 個必做的新樓防漏測試
在正式收樓後的「發展商保養期」內，你應盡快進行以下檢查：
1. 浴室與廚房「蓄水測試」
在企缸或洗手盆放滿水，並靜置 24 至 48 小時。觀察牆身另一側或樓下天花是否有濕氣跡象。這是檢查防水層最有效的方法。
2. 窗戶「噴水測試」
趁下大雨時觀察，或聘請驗樓師利用高壓水槍模擬暴雨，對準窗框邊緣噴射 15-20 分鐘。留意窗台石、牆角是否有滲水或油漆起泡。
3. 紅外線偵測（進階版）
若肉眼看不見水漬，但感覺牆身冰冷或有霉味，驗樓師會使用紅外線熱像儀掃描，透過溫差判斷牆內是否存在滲漏。
若窗位密封膠老化或手工欠佳，會導致暴雨後滲水。
把握「發展商保養期」(DLP) 的黃金一年
根據香港一般買賣合約，發展商通常會提供 6 個月至 1 年的缺陷法律責任期（Defects Liability Period, DLP）。
- 及早呈報： 若發現滲漏，必須在保養期屆滿前，以書面形式通知發展商修補。
- 保留證據： 拍攝照片、錄影，並要求發展商簽收維修清單。
- 如遇爭議： 若發展商拒絕處理，可參考屋宇署建議，尋求滲水投訴調查聯合辦事處（滲水辦）協助或進行民事索償。
家居保險 vs 發展商保養：如何雙重保障？
很多人問：「既然有發展商保養，還需要買家居保險嗎？」
答案是：非常需要。 發展商只負責「修補」缺陷，但如果因為漏水導致你昂貴的木地板報廢、傢俬發霉，甚至是滲到下層單位導致鄰居財物受損，發展商往往不會承擔這些「間接損失」。
家居保險能為你提供以下保障：
- 家居財物保障： 補償因滲漏導致的家居財物受損（如家電、傢俬）。
- 第三者責任： 若你的單位漏水導致鄰居受損，家居保險可代為賠償相關索償及法律費用。
- 臨時住宿保障： 若滲漏嚴重導致單位暫時不宜居住，家居保險可資助你臨時住宿的費用。
專業建議： 即使是新收樓，也應第一時間投保家居保險，確保在發展商維修期間，你的財產依然獲得全方位守護。
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