在香港租屋，業主既怕遇上「租霸」，拖欠租金之餘，把單位內設施電器用得「霉霉爛爛」；而租客亦怕遇上「無良業主」，入伙後不負責任何屋內傢俬電器的維修責任。那麼到底入伙後，屋內維修費用由誰負責？租客又可如何保障自己？下文馬上為你講解！
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出租單位的保養及維修責任
一般而言，有關出租單位內物件的保養維修責任，取決於租約所寫內容，不過業主和租客均受到《業主與租客(綜合)條例》保障，條例列明業主需負責外部及結構性的維修，例如大廈外牆，單位內牆壁、天花板等，而租客則負責內部及非結構性的部分，例如家庭電器因自然損耗而產生的費用，例如維修冷氣機等。
不過，坊間不少租約都會寫明業主會負責起租期後，一個月（或其他協議的日期）內，單位內由業主提供的傢俬電器的維修費用，而租約也會列明租客維修保養的責任，例如不包括物業的「正常損耗」，租客不需要就因長時間及平常合理使用物業而引起的損壞負上責任。
單位要維修 業主或裝修師傅可隨意入屋？
那麼，如果在需要維修的情況，業主可以在不通知租客的情況，自行或派遣裝修師傅進入單位嗎？在《普通法》下，租客在租用物業後，應享有「獨自佔有權」和「寧靜享用權」，換言之，物業在出租後，業主也需徵得租客同意方可入屋，而如果入屋原因是作出必要的修葺，業主只要是在合理時間內，並在14天向租客送出通知書並說明修葺意圖，即可進入出租單位。
租屋需知 租客如何保障自己？
不論你是出租業主或租客，雙方除了應仔細閱讀並草擬租約外，根據地產代理監管局建議，雙方亦應將業主出租的傢俬電器拍照存檔，以免在租約完結交吉出現爭拗，亦建議雙方在起租期開始前，一同在單位內驗收每項傢俬電器及屋內情況。
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