最新一期的白居二已經開始接受申請！今期白居二大幅新增「青年計劃（白居二）」配額，亦調整了申請者的入息上限。白居二2025申請時間為何？如何網上申請？如何為白居二做首期？OneDegree為你詳盡整合！
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白居二2025申請時間
2025年最新一期的白居二於2025年3月6日上午8時開始接受申請，並於2025年3月26日晚上7時截止。申請為期三週，預計今年第二季攪珠，並在今年第三或四季向成功申請者發出批准信。
白居二2025申請資格
2025年最新一期的白居二沿用居屋的申請資格規定，以下為一般申請資格和注意事項：
年齡與居住限制：
- 申請者在申請截止當日必須年滿18歲。以「白居二2025」為例，截止日期是2025年3月26日。
- 申請者必須是所購買單位的業主。
- 申請者必須在香港居住滿七年。在香港的居留不受附帶逗留條件限制（與逗留期限有關的條件除外）。
物業擁有權限制：
- 由申請截止日期之前的24個月起，直至簽訂臨時買賣合約當日，申請者及其名列申請表上的家庭成員不得擁有或與他人共同擁有任何香港住宅物業。
房屋資助：
- 申請者及所有家庭成員均無接受任何房屋資助。
入息及資產限制：
- 一人申請者：每月家庭總收入上限為30,000港元，家庭總資產淨值限額為615,000港元。
- 二人或以上家庭：每月家庭總收入上限為60,000港元，家庭總資產淨值限額為1,230,000港元。
青年計畫：
- 若要參加「青年計劃（白居二）」，在申請開始日期當日必須為40歲以下。以「白居二2025」為例，申請開始日期是2025年3月6日。
- 該名青年申請者必須成為所購買單位的業主或其中一名聯名業主。
- 除非有特殊情況（如永久離開、去世或社會福利署署長提出的其他體恤理由），否則該名青年申請者的名字日後不得從房屋署及房協持有的業主紀錄中刪除。
白居二2025申請方法
申請「白居二」的步驟和注意事項如下：
- 確認申請資格
- 申請者需為白表人士，即非公屋住戶。
- 符合入息和資產限額。例如，家庭申請者的入息及資產限額分別為每月6萬元及123萬元；一人申請者的入息及資產限額，則分別為每月3萬元及61.5萬元。
- 若選擇參加「青年計劃」，申請者在申請開始日（2025年3月6日）需為40歲以下，且在申請截止日已年滿18歲。
- 準備申請文件
- 申請表。
- 身份證副本。
- 申請費用港幣250元。
- 入息和資產證明文件（待房委會通知後提交）。
- 遞交申請表
- 申請日期：2025年3月6日至3月26日晚上7時。
- 遞交途徑（僅可選擇其中一種）：
- 網上申請：於房委會指定網站遞交，並以信用卡或轉數快繳交申請費。
- 郵寄申請：將填妥的申請表連同身份證副本及劃線支票或銀行本票（抬頭為「香港房屋委員會」）郵寄至九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第四層平台白居二小組（信封面註明「白居二2024」）。
- 親身遞交：將申請表投入設於九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台的投遞箱。
- 注意：切勿重複申請，否則所有申請將被作廢。
- 等候攪珠及審查
- 房委會將以攪珠形式決定申請編號的優先次序。
- 中籤者將收到書面通知，並按次序接受申請資格和入息資產審查。
- 領取批准信及購買資格證明書
- 通過審查後，房委會將以平郵寄出批准信。
- 申請者需在批准信發出日期起計6個星期內，繳費申領「購買資格證明書」。
- 「購買資格證明書」有效期為1年，逾期作廢。
- 購買單位
- 購買房委會居屋計劃第二市場或房協住宅發售計劃第二市場的未補價單位。
- 經地產經紀睇樓。
- 簽署臨時買賣合約，並支付訂金。
- 向銀行申請按揭。
- 律師申請提名信。
- 簽署正式買賣合約。
- 成交及收樓。
此外，尚有其他注意事項：
- 青年計劃：符合資格的年輕申請者可透過此計劃增加中籤機會。
- 轉讓限制：購買單位後兩年內，不得在第二市場出售。
- 申請地點：
- 樂富房委會客戶服務中心。
- 房委會觀塘綠置居銷售小組辦事處。
- 房委會轄下各屋邨辦事處和分區租約事務管理處。
- 房協轄下各出租屋邨辦事處。
- 民政事務總署各民政諮詢中心。
白居二2025網上申請方法
要申請「白居二2025」，其中一個方法可在網上遞交申請表。然而切記不要重複申請，否則申請將會作廢。流程如下：
- 在申請時間內，前往香港房屋委員會指定的網站。
- 按照網站指示，填寫網上申請表格。
- 使用信用卡（VISA、MasterCard、JCB 或 UnionPay 銀聯）或「轉數快」即時繳付申請費港幣250元。
- 申請者必須在申請截止時間前完成申請及繳費。
白居二是什麼？
「白居二」全名為「白表居屋第二市場計劃」。這項措施由香港房屋委員會於2013年推出，目的是為中低收入家庭提供一個購買二手居屋的計劃。
以下是有關「白居二」計劃的重點：
- 放寬市場限制：在此計劃推出前，政府僅允許「綠表人士」購買未補地價的二手居屋。為了讓更多人可以購房置業，政府放寬了免補地價二手居屋的市場限制，使符合資格的「白表人士」也可以在居屋第二市場自由買賣未補地價的單位。
- 計劃恆常化：隨著需求的激增，政府在2017年決定將此計劃恆常化，每年都會推出。
- 青年計劃：房委會資助房屋小組委員會於2025年1月14日通過「青年計劃（白居二）」，在2025年第一季推出的「白居二2024」將為青年增設1,500個配額。
- 申請資格：申請者需符合特定的入息和資產限額。以「一人申請者」為例，每月入息限額為30,000元，總資產不超過61.5萬元；「二人或以上家庭」的每月入息限額為60,000元，總資產不超過123萬元。
- 購買資格：獲得配額的申請人需申請「購買資格證明書」，以便在居屋第二市場購買未補地價的單位。
- 轉讓限制：一般來說，自簽署「轉讓契據」起計，會有兩年內禁售期，在此期間不可將單位在居屋第二市場轉售。
白居二入息上限
2025年度白居二的入息上限如下：
| 家庭人數 | 每月入息上限（港元） | 總資產限額（港元） |
| 1人 | 30,000 | 615,000 |
| 2人以上 | 60,000 | 1,423,000 |
此標準較2024年放寬約3.8%，反映政府因應通脹而調整門檻。
白居二可以買新居屋嗎？白居二2025樓盤名單
不能透過「白居二」直接購買全新的居屋。白表是一種申請資助房屋的資格，指的是非公屋住戶。
購買途徑：
- 持有白表資格的人士，可以申請購買一手居屋。
- 也可以透過「白居二」未補地價的二手居屋單位。
「白居二」計劃：
- 「白居二」全名為「白表居屋第二市場計劃」，是讓合資格的白表人士，可以在第二市場自由買賣未補地價的居屋單位的計劃。
- 因此，「白居二」主要針對的是二手市場，而非一手的新居屋。
- 透過「白居二」計劃，購買者可以購買二手居屋、二手綠置居及租置公屋等。
- 此外，「白居二」申請者還可以購買房協住宅發售計劃屋苑，這些也屬於資助房屋的一部分。
總結來說，雖然你可以用白表資格去申請購買全新的居屋，但如果你是透過「白居二」計劃，就只能在二手市場購買未補地價的居屋單位，而不能直接購買新居屋。「白居二2025」可購買的二手居屋則可在房屋署網站找到：
白居二查詢方法
根據政府資料，要查詢白居二申請編號，可致電「房委會銷售及白居二熱線」2712 8000，按 1（廣東話）或 2（普通話）選擇語言後，按 3 > 4 > 1，輸入申請者的身份證號碼，便可查閱。
白居二2025抽中機會率有多少？留意白居二青年配額
2025年最新一期白居二計畫中，房委會將配額大幅增加1,500個至6,000個，而新增的1,500個配額全數撥予40歲以下的青年申請者。此新增配額被稱為「青年計劃（白居二）」配額。
申請資格：凡選擇參加青年計畫的申請者，須在申請截止日期當日已年滿18歲，且在申請開始日期當天須為40歲以下。以「白居二2024」為例，申請開始日期是2025年3月6日。
配額分配：家庭和一人申請者的配額比例維持在9:1。
- 在一般配額中，4,050個為家庭申請者配額，450個為一人申請者配額。
- 新增的1,500個「青年計劃（白居二）」配額中，1,350個為青年家庭申請者配額，150個為青年一人申請者配額。
申請者規定：選擇參加「青年計劃（白居二）」的家庭申請者及1人申請者，除須符合「白居二」的申請資格外，還必須成為所購買單位的業主或其中1名聯名業主。
中籤機會：新增的1,500個青年配額，有助於增加青年申請者的中籤機會。符合青年計劃資格的申請者，或可因新增配額而增加中籤機會。
一般而言，「白居二」的中籤機會較高。以過去的數據為例，由於「白居二」配額通常多於白表人士可分配的新居屋數量，因此中籤機會相對較大。而新增的1,500個青年配額，有助於增加青年申請者的中籤機會。符合青年計劃資格的申請者，或可因新增配額而增加中籤機會。
幾時可以申請白居二？
白居二2025的申請時間是從2025年3月6日上午8時開始，至2025年3月26日晚上7時截止。申請為期三週，預計今年第二季攪珠，並於第三或四季發出批准信。
2025年居屋有哪些？
根據房委會公布的2025-26年度公營房屋建設計劃，2025年居屋有以下新落成項目：
九龍城區：啟德2B5號地盤（啟盈苑）
此項目預計提供1,700個單位，位處啟德發展區核心地帶，鄰近未來沙中線車站，交通網絡完善，預計將成為年輕家庭的首選區域。
離島區：東涌第103區及109區
東涌第103區規劃2,000個單位，而第109區的裕興苑則供應1,300個單位。兩者皆屬東涌新市鎮擴展部分，配合港珠澳大橋發展契機，區域增值潛力備受市場關注。
元朗區：朗天苑
此項目以3,100個單位成為年度最大供應來源，鄰近西鐵朗屏站，加上區內社區設施逐步完善，預計將吸引大量新界西居民換樓需求。
白居二幾耐可以賣？
關於「白居二」購買的單位在何時可以出售，以下資訊供參考：
- 轉讓限制：透過「白居二」購買的單位，從轉讓契約日期起兩年內，不得在房委會的「居屋第二市場」或房協的「住宅發售計劃第二市場」出售。房委會或房協也不會回購該單位。
- 公開市場轉售：買方在繳付補價後，可以在公開市場轉讓或出租該單位。至於何時可以繳付補價，需要參照個別屋苑的轉讓限制。
- 購買「出售居者有其屋計劃單位 2019」或以後銷售計劃首次出售單位：如果購買的是這類單位，在交易首兩年內，不能在公開市場轉售，也不能在第二市場轉售。
- 特殊情況：在特殊情況下，「白居二」買家可以向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。這些特殊情況包括但不限於破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等。
- 按揭還款保證期：房委會提供的按揭還款保證期，是由該屋苑首次轉讓起計的五十年。
白居二需要補地價嗎？
購買「白居二」單位時不需要補地價，但若日後想在公開市場出售或出租，則需要先補地價。
購買時：透過「白居二」購買未補地價的二手居屋單位，在購買時不需要補地價。
出售或出租時：
- 若想在公開市場轉讓或出租單位，則須先補地價。補地價的金額是根據該單位的市值與原來買價之間的差額計算。
- 房屋委員會在首次出售居屋單位時會決定「補價折扣率」，這個折扣率在日後補地價時會影響業主需要補地價的金額。
轉讓限制：
- 從購買單位（「居屋第二市場」／「住宅發售計劃第二市場」單位）的轉讓契據日期起計兩年內，該單位不可在房委會「居屋第二市場」或房協「住宅發售計劃第二市場」出售。
- 若購買的是「出售居者有其屋計劃單位 2019」或以後銷售計劃中首次出售的單位，在交易首兩年內，不能在公開市場轉售，也不能在第二市場轉售。
特殊情況：在特殊情況下，「白居二」買家可以向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。這些特殊情況包括但不限於破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等。
白居二首期
若要為白居二做首期，可留意以下事項：
首期金額
「白居二」的首期金額通常較低，因為政府提供30年的擔保期，這使得銀行在按揭審批上較為寬鬆。申請者可能只需支付10%的首期即可購買房產。然而，具體的首期金額會根據房產的「首次發售日期」而有所不同。若房產距離首次發售日期已經很久，銀行可能只批出較短的按揭年期，從而影響首期金額。
從2024年3月1日起，居屋／綠置居單位的按揭保證期延長至最長50年。
按揭成數
「白居二」的按揭成數可以達到90%，但這取決於房產的「首次發售日期」和房委會的保證期。一般而言，銀行會根據房產的剩餘保證年期來決定按揭成數。例如，若房產距離首次發售日期已經很久，按揭成數可能會降低至60%，這意味著申請者需要支付40%的首期。
申請資格與程序
申請「白居二」需要符合特定的資格，包括入息和資產限制。申請者需要在指定時間內提交網上申請，並繳交申請費。成功中籤的申請者將接受資產和入息審查，然後可以預約揀樓。
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