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【經絡按揭專欄】租樓2024 | 預繳年租再用租客貸款分期還款 較月租更有著數?

2024年01月31日

期租務交投持續活躍,而市場亦出現不少年繳租金的情況,究竟年繳租金有甚麼好處?又有甚麼地方需要注意?市場亦有提供租客貸款服務,又有甚麼用途?經絡按揭轉介為大家拆解年繳租金的注意事項。



近月年繳租金例子

根據市場消息,2023年9月有一對新婚夫婦以年繳租金方式,以24.6萬租下愛海頌2座極高層F室,實用面積約487平方呎。另外,8月亦有內地以年繳租金31.2萬元租下晉環1A座高層E室單位。

年繳租金有甚麼好處?

年繳租金對於業主及租客均有不少好處,列舉如下:

業主

  1. 可以提早獲得一年的租金收入,可把獲取的資金進行其他投資用途,獲取更大回報。
  2. 不少業主會擔心會有租霸拒絕交租,年繳租金可避免租客拖欠租金的風險。

租客

由於能夠鎖定租金收入,不少業主會更願意提供約5%至10%的租金折扣優惠。假設租金為2.5萬,全年租金為30萬,如果業主願意為租客提供一個9折的租金優惠,年繳租金減至27萬,即每月租金只需要$22,500。

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如果沒有年繳租金的金額,有甚麼方法?

不過,年繳租金通常涉及20幾萬以上,不少租客未必夠擁有足夠流動資金,可以考慮申請市面上租客專享貸款,申請該類貸款有以下好處:

  1. 同時享受年繳租金的折扣,又可以分期還款,舒縵財務壓力
  2. 第1個月無需支付大額資金
  3. 借款人決定還款期及貸款額度,日後財務規劃會更有彈性

借取租客貸款例子

假設陳先生打算租住1個月租$18,000的單位,原本年繳租金為$216,000,加上2個月上期,租金合共為25.2萬。經過與業主商討,如果採用繳付一年租金,便可享有9折折扣,租金開支下降至$226,800。如果選用的租客貸款為還款期12個月,以實際年利率2.8%計算,總借貸成本約為$3,400,合共為23萬,結果是比原有租金節省約2萬元,獲得大概8%的折扣優惠。

原有租金以年繳租金享有優惠借取租客貸款
平均每月租金$18,000$16,200每月還款額:$16,443
每年租金開支$216,000$194,400平均1年開支:$197,314
連兩按全年租金開支 $252,000  $226,800 連兩按全年開支:$230,200
借取租客貸款例子

年繳租金FAQS

1.什麼是「年繳交租」?

「年繳交租」是指將整年的租金一次性支付給業主,而並是按月支付。

2. 為什麼要選擇以年繳交租?

以年繳交租可以為租客提供不少優勢,例如獲得折扣或節省支付租金的時間和精力。

3. 租客選擇以年繳交租有哪些注意事項需要考慮?

租客承租時,要確保能夠承擔1年的租金,並要了解退租政策,確認如需要提前離開租屋,是否能夠獲得部分退款。最後檢查租賃協議,了解是否有特殊條款或隱藏費用。

4. 我應該如何支付年租金?

可以與業主討論支付方式,通常以銀行轉賬最為普遍。

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