【經絡按揭】樓花與現樓貨尾，哪個較好？

不少發展商會為新樓貨尾單位提供優惠，不少貨尾已屬於現樓或以較短樓花期出售。究竟選擇貨尾還是二手樓較為適合？經絡按揭為大家介紹選購樓花的注意事項及按揭攻略。

新樓貨尾減價新聞

(以上資料只供參考，一切以發展商最新公佈為準。)

市場上出現新樓貨尾，主要有以下兩個原因：

買家撻訂
買家與發展商簽署臨時買賣合約後，要在指定時間內付清餘額，如果未能繳付餘額，便會被視為放棄交易，發展商會再把單位重售，這些撻訂單位成為貨尾其中一個源頭。
發展商持貨
發展商會把物業的優質盤先持貨再靜待時機出售，成為貨尾其中一項原因。

新樓貨尾主要有2種，分別為樓花貨尾，二是現樓貨尾，兩者最大分別是落成後樓宇的折舊問題。如果介意樓宇折舊問題，買家可選擇仍在樓花期的貨尾單位，好處是與其他買家在物業落成時收樓。而且相對於第一批買入的買家，貨尾單位可以等待入伙時間較短。

至於如果想買入現樓貨尾的買家，要留意新盤是何時已入伙，如果落成年期較長，業主收樓時可能會發現單位內的裝修有點舊。若已落成數年之久，物業會因為長期沒人住，可能變得較為殘舊，或是有其他肉眼看不到的問題，建議找人驗樓，以了解單位內部情況。

	樓花貨尾	現樓貨尾
入伙時間	根據收樓日期入伙	可在短期內入住
單位狀況	較少出現折舊	可能出現折舊，或是有其他肉眼看不到的問題，建議找人驗樓，以了解單位內部情況。

除了選擇一手樓貨尾，市場上二手樓亦有不少好選擇，究竟要選擇貨尾還是二手樓？以下是一手貨尾與二手樓的比較：

	一手貨尾	二手樓
售價	發展商會列出售價，不能議價。	準買家可以向業主議價。
付款方法	發展商會提供多項付款方法，例如即供、建築期、發展商一按、二按等。	一般臨時買賣合約支付3%-5%訂金，再於簽署正式買賣合約時支付樓價10%金額，再於收樓時支付餘額。
地產代理佣金	由發展商支付	由買家支付
入伙日期	買家要留意入伙時間，如果入伙已久的現樓貨尾，除了內部單位可能出現折舊，有需要可找專業人士驗樓。如果屬於樓花貨尾，則要留意收樓時間。	根據臨約指定的成交期收樓。
申請按揭	可選用按揭保險，最高可做9成按揭。	可選用按揭保險，最高可做9成按揭。
估價	銀行一般根據發展商合約價進行估價。	需要找按揭轉介公司或銀行估價，銀行會根據物業質素附近物業成交決定估價。
單位狀況	樓花貨尾: 由於物業未落成，需要留意售樓說明書及示範單位進行研究。現樓貨尾：一般在指定時間內參觀單位。	如果屬於交吉單位，地產代理會帶準買家上門睇樓。如屬於連租約單位，未必能睇樓。
保養	個別發展商可能提供1至2年的維修期，如果單位出現問題，可找對方處理。	如成交後才發現問題，買家很大機會需要由自己承擔。

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