2023年5月，日出康城一單位因違規拆除主力牆，引發全城對建築安全的關注。兩年過去，日出康城主力牆事件近日進入法律程序，OneDegree為你全面跟進後續發展，並詳細探討相關問題、拆除後果、以及對火險保單的影響！
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日出康城主力牆事件經過
2023年5月，日出康城首都（The Capitol）6座一中層單位（實用面積約681平方呎）被揭發在裝修期間違規拆除部分主力牆，改建為主人房房門。事件由網民在社交平台曝光，相關影片顯示設計師將客廳與睡房間的結構牆拆除約72厘米闊、2.15米高的一段，安裝新門 。
事件被揭發後，屋宇署於2023年5月29日檢查單位，確認違規，發出還原命令，要求業主在15日內進行臨時加固。同年9月，修復工程完成，獲屋宇署確認安全。承建商在法庭求情時提到，修復牆身費用為港幣400萬元。
屋宇署其後向業主、設計師及承建商發出六項傳票，控罪包括「明知進行未經批准的建築工程」。案件2025年6月24日在觀塘裁判法院審理，設計總監黎俊傑及承建商遠域企劃有限公司認罪，分別被罰款港幣6萬元及20萬元。業主辜晉豪則否認控罪，案件押後至8月28日審理。
日出康城主力牆事件涉事單位詳情
- 位置：新界西貢將軍澳康城路1號，首都6座（維也納或威士拿翼），中層單位，具體單位編號未公開。
- 設計意圖：單位原為三房設計，業主希望改為大主人套房，導致違規拆牆。
- 牆身詳情：拆除部分為200毫米厚的主力牆，開口為2米高、1米寬，鋼筋被移除；另有廚房及臥室的100毫米及85毫米牆被拆除。
日出康城主力牆事件時間線
- 2022年9月至2023年5月：未經批准進行建築工程。
- 2023年5月29日：屋宇署檢查單位，確認違規，發出還原命令。
- 2023年9月：修復工程完成，獲屋宇署確認安全。
- 2025年6月24日：案件在觀塘裁判法院審理。
日出康城主力牆事件法律程序
被告被控違反《建築物條例》：
- 第40(1AA)條：於2022年10月31日至2023年5月27日擅自進行結構性工程，未經屋宇署批准。
- 第40(2B)(b)條：進行可能導致傷亡或財產損失的工程。
法庭裁決：
- 設計師：罰款港幣60,000元。
- 承建商：罰款港幣200,000元（每項控罪港幣100,000元）。
- 業主：案件待審，屋宇署表示將繼續起訴。
小知識：什麼是主力牆？
主力牆（承重牆）是建築物的核心結構，負責承托樓宇重量及外來壓力（如風力）。在日出康城的高層住宅中，主力牆通常由鋼筋混凝土建成，厚度較間隔牆厚，確保大廈穩定。隨意拆除或改動主力牆可能導致結構不穩，甚至危及整棟大廈安全。
拆主力牆可能導致的後果
結構風險
- 削弱牆身承重能力，可能導致裂縫、變形或局部倒塌。
- 雖然未發現結構損壞，但牆身承重能力減弱，存在安全隱患。
法律責任
- 違反《建築物條例》，最高可罰款港幣40萬元及監禁2年。
- 屋宇署可發出還原命令，要求業主修復牆身。
經濟損失
- 修復費用高昂，涉事單位耗資港幣4,000,000元。
- 可能影響物業價值及買賣交易。
保險影響
- 火險保單可能因違規被終止
拆主力牆可能導致火險保單被終止！
業主承造按揭時，銀宜會要求業主購買被稱為火險的樓宇結構保險，保障物業遇上因火災、雷擊、淹水等天災而令結構受損的意外，物業牆身亦屬於保障範圍之內。
根據火險公會標準條款（A33條款），投保人必須遵守政府規例，包括：
- 消防事務處
- 勞工處
- 危險品條例
- 工廠暨工業經營條例
- 其他相關條例（如《建築物條例》）
條款明確指出：「投保人必須遵守下列政府機構所公佈之一切有關各項規章，條例及任何通告，如不遵守則足以影響或增加本保單所保之危險情況」。換言之，涉事業主已違反《建築物條例》，保險公司有權終止其火險保單，導致物業失去保障！
消委會亦指出，未經批准的單位間隔改動（如拆主力牆）會增加物業風險，可能導致火險被終止。業主應在裝修前確認改動是否合法，並諮詢專業人士。
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主力牆相關常見問題
如何確認主力牆位置？
主力牆位置可在單位批准圖則中找到。業主可通過以下方式查閱：
- 百樓圖網：屋宇署網站提供建築圖則，需付費。
- 銷售圖則：向物業管理處或開發商索取。
- 物業買賣文件：購樓時由律師提供。
如何分辨主力牆？
業主可通過以下方法初步判斷：
- 牆壁厚度：主力牆通常厚於20厘米，低層單位更厚。
- 敲打聲音：主力牆聲音沉實，間隔牆聲音響亮且有回音。
- 查閱圖則：確認結構牆位置，避免誤拆。
可以為主力牆開孔嗎？
在主力牆開孔（如增設門窗）需嚴格遵守程序：
- 專業評估：聘請註冊結構工程師分析牆身承重能力。
- 提交申請：向屋宇署提交圖則及工程計劃，經批准後施工。
- 合資格承建商：確保施工符合安全標準。未經批准開孔屬違規，可能導致與拆牆相同的後果。
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