日出康城首都（The Capitol）單位違規拆除主力牆事件引發全港關注，歷時兩年的司法程序終於在 2025年12 月29 日塵埃落定。觀塘裁判法院裁定涉事業主、設計師及承建商違反《建築物條例》罪名成立。這宗個案不僅是本港首宗私人業主因違規改動結構而被刑事定罪的案件，更對所有計劃裝修的業主敲響了警鐘：違法拆除主力牆的代價，不止於天價的修復費。
OneDegree為你全面跟進事件發展，並詳細探討相關法律問題、拆除主力牆後果、以及對火險保單的影響！
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日出康城主力牆事件經過
2023年5月，日出康城首都（The Capitol）6座一中層單位（實用面積約681平方呎）被揭發在裝修期間違規拆除部分主力牆，改建為主人房房門。事件由網民在社交平台曝光，相關影片顯示設計師將客廳與睡房間的結構牆拆除約72厘米闊、2.15米高的一段，安裝新門 。
事件被揭發後，屋宇署於2023年5月29日檢查單位，確認違規，發出還原命令，要求業主在15日內進行臨時加固。同年9月，修復工程完成，獲屋宇署確認安全。承建商在法庭求情時提到，修復牆身費用為港幣400萬元。
屋宇署其後向業主、設計師及承建商發出六項傳票，控罪包括「明知進行未經批准的建築工程」。案件2025年6月24日在觀塘裁判法院審理，設計總監黎俊傑及承建商遠域企劃有限公司認罪，分別被罰款港幣6萬元及20萬元。業主辜晉豪則否認控罪。案件在2025年12月29日在觀塘裁判法院宣判。裁判官最終裁定業主「明知而進行未經批准工程」罪名成立，判處罰款港幣 18 萬元。
法官在判詞中強調，業主有責任核實工程圖則，「不知情」或「誤信設計師」均不能免除刑事責任。此裁決確立了業主在結構安全上的絕對法律義務，成為本港首宗同類個案的指標性判例。
日出康城主力牆事件涉事單位詳情
- 位置：新界西貢將軍澳康城路1號，首都6座（維也納或威士拿翼），中層單位，具體單位編號未公開。
- 設計意圖：單位原為三房設計，業主希望改為大主人套房，導致違規拆牆。
- 牆身詳情：拆除部分為200毫米厚的主力牆，開口為2米高、1米寬，鋼筋被移除；另有廚房及臥室的100毫米及85毫米牆被拆除。
日出康城主力牆事件法律程序
在法庭審訊中，業主曾以「不知情」及「誤信專業設計師」作為辯解理由，但法官明確指出《建築物條例》屬於「嚴格法律責任」，業主有絕對責任確保單位內的工程符合法律規範。這意味著，即使你聘請了專業團隊，若在簽署裝修申請表前未有核實圖則，一旦發生違規情況，業主仍須承擔刑事責任。
此案例對未來的裝修工程監管具有深遠影響，也讓大眾重新審視室內設計中「美觀」與「結構安全」的底線。以下為大家整理「日出康城首都拆主力牆案」於 2025 年 12 月底的法庭判決細節：
| 涉事方 | 最終裁決 / 罰款金額 | 罪名及備註 |
| 單位業主 | 罰款 HK$180,000 | 根據《建築物條例》被定罪；法院不接納其「不知情」的解釋。 |
| 室內設計師 | 罰款 HK$60,000 | 被控在未獲批准的情況下進行結構改動工程。 |
| 裝修承建商 | 罰款 HK$200,000 | 罰款金額最高，負責執行違規工程的法律責任重大。 |
| 修復工程費用 | 約 HK$4,000,000 | 由涉事方承擔，用於加固及還原受損的結構牆身。 |
| 法律後果 | 刑事定罪記錄 | 此案成為指標，證實業主須為單位結構安全負上刑事責任。 |
小知識：什麼是主力牆？
主力牆（承重牆）是建築物的核心結構，負責承托樓宇重量及外來壓力（如風力）。在日出康城的高層住宅中，主力牆通常由鋼筋混凝土建成，厚度較間隔牆厚，確保大廈穩定。隨意拆除或改動主力牆可能導致結構不穩，甚至危及整棟大廈安全。
拆主力牆可能導致的後果
結構風險
- 削弱牆身承重能力，可能導致裂縫、變形或局部倒塌。
- 雖然未發現結構損壞，但牆身承重能力減弱，存在安全隱患。
法律責任
- 違反《建築物條例》，最高可罰款港幣40萬元及監禁2年。
- 屋宇署可發出還原命令，要求業主修復牆身。
經濟損失
- 修復費用高昂，涉事單位耗資港幣4,000,000元。
- 可能影響物業價值及買賣交易。
保險影響
- 火險保單可能因違規被終止
拆主力牆可能導致火險保單被終止！
業主承造按揭時，銀宜會要求業主購買被稱為火險的樓宇結構保險，保障物業遇上因火災、雷擊、淹水等天災而令結構受損的意外，物業牆身亦屬於保障範圍之內。
根據火險公會標準條款（A33條款），投保人必須遵守政府規例，包括：
- 消防事務處
- 勞工處
- 危險品條例
- 工廠暨工業經營條例
- 其他相關條例（如《建築物條例》）
條款明確指出：「投保人必須遵守下列政府機構所公佈之一切有關各項規章，條例及任何通告，如不遵守則足以影響或增加本保單所保之危險情況」。換言之，涉事業主已違反《建築物條例》，保險公司有權終止其火險保單，導致物業失去保障！
消委會亦指出，未經批准的單位間隔改動（如拆主力牆）會增加物業風險，可能導致火險被終止。業主應在裝修前確認改動是否合法，並諮詢專業人士。簽署裝修申請表前，亦應核實圖則。
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主力牆相關常見問題
如何確認主力牆位置？
主力牆位置可在單位批准圖則中找到。業主可通過以下方式查閱：
- 百樓圖網：屋宇署網站提供建築圖則，需付費。
- 銷售圖則：向物業管理處或開發商索取。
- 物業買賣文件：購樓時由律師提供。
如何分辨主力牆？
業主可通過以下方法初步判斷：
- 牆壁厚度：主力牆通常厚於20厘米，低層單位更厚。
- 敲打聲音：主力牆聲音沉實，間隔牆聲音響亮且有回音。
- 查閱圖則：確認結構牆位置，避免誤拆。
可以為主力牆開孔嗎？
在主力牆開孔（如增設門窗）需嚴格遵守程序：
- 專業評估：聘請註冊結構工程師分析牆身承重能力。
- 提交申請：向屋宇署提交圖則及工程計劃，經批准後施工。
- 合資格承建商：確保施工符合安全標準。未經批准開孔屬違規，可能導致與拆牆相同的後果。
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