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居屋2024 | 價錢/時間表/2025新措施一文睇清!

2024年10月24日

【居屋2024】居屋2024已於10月23日截止申請。據房委會公佈,今年居屋合共收到103,000份紙本及網上申請。居屋2024共推出7,132伙,換言之每14.4個申請爭一個單位,超額認購率創7年以來新低。



居屋2024何時開始攪珠?2025年居屋有什麼新安排?OneDegree為你整合最新資訊!

居屋2024:房協推售屋苑地點 

2024年房協共會推售5個居屋項目,新發售的屋苑伙數為合共7,132伙。其中包括: 

  • 啟德:啟盈苑
    • 位於啟德沐和街
    • 鄰近宋皇臺站,交通便利
    • 為是次居屋的「樓王」,平均呎價最高
    • 平均售價$9,230/呎,單位售價為$143萬至$467萬
    • 於居屋2024共推1,736伙
  • 觀塘:安柏苑
    • 位於觀塘安禧街
    • 屬於安達臣道發展區
    • 鄰近2023年推出的安樺苑、安楹苑及安麗苑
    • 平均售價$7,020/呎,單位售價為$177萬至$373萬
    • 於居屋2024共推420伙
  • 油塘:高曦苑
    • 位於油塘碧雲道
    • 鄰近油塘配水庫遊樂場及高超道變電站
    • 步行5分鐘可達油塘地鐵站
    • 平均售價$ 7,610呎,單位售價為$255萬至$394萬
    • 於居屋2024共推864伙
  • 屯門:兆湖苑
    • 位於屯門湖山路
    • 鄰近輕鐵車廠站及蝴蝶站
    • 鄰近蝴蝶灣體育館及新屯門中心
    • 平均售價$ 5,980呎,單位售價為$156萬至$324萬
    • 於居屋2024共推2,768伙
  • 東涌:裕興苑
    • 位於東涌
    • 鄰近迎東邨和私人屋苑「昇薈」
    • 附近有迎東商場
    • 平均售價$6,240呎,單位售價為$151萬至$345萬
    • 於居屋2024共推1,344伙

此外,還會出售 67 個因買賣協議撤銷而回收的居屋單位,包括: 

  • 北角驥華苑 
  • 啟德啟欣苑 

居屋2024申請時間

根據房協目前公佈,2024年度推售的公屋將於今年第四季開放申請並進行攪球,確切的申請時間仍待公布。根據過去經驗,揀樓程序將於2025年第二季開始。各位可以持續關注OneDegree,我們會為大家持續跟進居屋2024最新資訊! 

居屋2024價錢 

居屋2024的售價將介乎143萬至467萬元。居屋2024將以市價七折出售,單位實用面積介乎186至510平方呎,平均呎價由5,980至9,230元不等。其中,最貴的單位預計是位於啟德的啟盈苑,售價最高達467萬元。 

屋苑 售價 
啟德啟盈苑 143萬至467萬元 
觀塘安柏苑 177萬至373萬元 
油塘高曦苑 255萬至394萬元 
屯門兆湖苑 156萬至324萬元 
東涌裕興苑 151萬至345萬元 

居屋2025新措施

1. 提供更多機會予青年購買居屋

《施政報告》宣佈推出協助青年及年青家庭「上車」的政策。房委會將由下一期開始,為申請居者有其屋計劃(居屋)單位的白表青年家庭及一人申請者,分派多一個抽籤號碼。申請者年齡須為40歲以下。另外,下一期白居二將增加1,500個名額,全數配予40歲以下青年家庭及一人申請者。

2. 提供更多機會予青年購買居屋

由下期綠置居及居屋抽籤開始,前兩次曾連續申請同一類別居屋而未能「中籤」的申請人,將可獲得多一個抽籤號碼。

家有初生優先選樓計劃 

「家有初生優先選樓計劃」為房協於2024年開始實施的新計劃,讓家中有符合資格初生嬰兒的家庭享有優先選樓的權利。以下將詳細介紹此計劃的內容: 

資格: 

  • 家庭中必須有於2023年10月25日或以後出生的嬰兒。 
  • 有關子女在申請截止日期時必須為3歲或以下。 

優先次序: 

  • 擁有符合資格初生嬰兒的家庭,將會獲得一個額外的優先選樓次序。 
  • 他們將比一般家庭申請者和單身申請者更早選樓。 
  • 若同時符合「家有長者優先選樓計劃」的資格,輪候時間只會縮減一年。 

配額: 

  • 房協將會合共預留四成的單位予配額「家有初生優先選樓計劃」和「家有長者優先選樓計劃」的合資格申請者,參與攪珠及選樓。 

注意事項: 

  • 「綠置居2023」不設「家有初生優先選樓計劃」。 
  • 每個居屋項目將設定各自的「家有初生」和「家有長者」的配額,申請者不能合併計算。 
  • 若申請家庭中有多於一名符合資格的初生嬰兒(例如雙胞胎),輪候時間仍然只會縮減一年。 
  • 參加「天倫樂」優先配屋計劃的申請者,如果同時符合「家有初生」優先配屋計劃的資格,也只會獲縮減輪候時間共一年。 

居屋2024白表及綠表申請資格

居屋2024申請資格分為綠表及白表,兩者均須符合基本條件,再根據個別類別申請。 

基本條件: 

  • 年滿18歲。 
  • 申請人及所有家庭成員在申請日期截止前24個月內,均不得擁有任何香港住宅物業業權,以及簽訂任何購買香港住宅物業的合約(即使已取消交易亦受此限)。 

綠表申請資格: 

  • 房委會轄下公屋住戶。 
  • 香港房屋協會(房協)出租屋邨/年長者居住單位的住戶。 
  • 房委會「長者租金津貼計劃」受惠者。 
  • 持有有效「綠表資格證明書」(僅適用於出售綠表置居計劃單位)的人士。 

白表申請資格: 

  • 居於香港滿7年。 
  • 私營房屋住戶。 
  • 房委會轄下公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員。 
  • 透過房委會轄下「租置計劃」購得單位不足10年內的業主,及其戶籍內的所有認可家庭成員。 

以下人士不能申請居屋2024: 

  • 房委會「特快編配機制」獲得公屋分配,並住滿三年以下的住戶。 
  • 持有「有條件租約」的公屋住戶。 
  • 以暫准租用過渡性暫租住屋單位的住戶。 
  • 曾經受惠於自置居所計劃的「業主」、「借款人」及其配偶,即使已還清按揭貸款。 

注意事項: 

  • 如申請人為已婚人士,配偶必須一同申請。 
  • 綠表申請者如已於「居屋2023」申請時選擇保留申請資格,並符合「綠置居2023」申請資格,則會自動納入「綠置居2023」銷售計劃,無需重新遞交申請或再次繳交申請費。 

居屋2024入息上限 

根據傳媒報導,香港房屋委員會(房委會)將會收緊及審查綠表申請者的資格,並包括在申請截止日期前的 24 個月起計直至購買單位時,均不得在香港擁有住宅物業。 

至於白表申請者的入息限制,房協則因應申請者的負擔能力而作出調整。居屋2024白表家庭申請者的每月入息限額會由 62,000 元下調至 60,000 元,而單身申請者的入息限額則減至 30,000 元。 

居屋2024網上申請方法 

居屋2024目前尚未開放網上申請,根據過往經驗,房協會在今年第四季開放「居屋2024」專頁及申請入口,屆時可以根據指示填寫相關的個人和家庭成員資料,並使用信用卡繳付申請費用,2023年的申請費用為HK$270。 

值得留意的是,房協過去並不容許重複申請。如果你已經在網上進行申請,再作紙本申請的話就算重複申請,所以欲申請居屋2024的話就建議選定一個方法。 

居屋2024剩餘單位 

如上文所述,2024年會出售北角驥華苑及啟德啟欣苑的67個剩餘單位。根據經驗,如果居屋2024亦有剩餘單位,會可能透過以下方式處理: 

  • 納入下一期居屋銷售計劃: 房委會可能會將「居屋2024」剩餘單位,合併至下一期「居屋2025」銷售計劃中,讓更多市民有機會申請購買。 
  • 轉售予綠表申請者: 房委會可能會考慮將剩餘單位轉售予符合資格的綠表申請者,例如透過「綠表置居計劃」或其他綠表申請途徑。 
  • 保留作其他用途: 房委會也可能保留部分剩餘單位,用作其他社會福利房屋用途,例如出租予有特殊需要的家庭。 

居屋2024揀樓程序 

根據以往經驗,居屋2024的揀樓程序可能如下: 

1. 收到揀樓通知書: 在居屋2024攪珠結果公佈後,成功中籤的申請者會收到房委會寄出的「揀樓通知書」,通知書上會列明申請者的揀樓次序、揀樓日期和時間,以及其他注意事項。  

2. 出席揀樓簡介會: 房委會通常會在正式揀樓前,安排揀樓簡介會,向中籤者講解揀樓程序、注意事項、按揭安排等資訊。  

3. 按次序揀樓: 中籤者需要按照通知書上的指定日期和時間,前往房委會指定的揀樓地點進行揀樓。揀樓次序會根據申請類別、配額比例和攪珠結果決定。  

4. 選擇單位: 中籤者可以根據自己的家庭需要和財務狀況,選擇合適的居屋單位。  

5. 簽署臨時買賣合約: 在選定單位後,中籤者需要與房委會簽署臨時買賣合約,並繳付首期訂金。  

6. 辦理按揭手續: 中籤者需要在指定時間內,自行向銀行或財務機構申請按揭貸款,並完成相關按揭手續。  

7. 簽署正式買賣合約: 在完成按揭手續後,中籤者需要與房委會簽署正式買賣合約。  

8. 驗樓及收樓: 在單位建成後,中籤者可以預約驗樓,並在確認單位狀況良好後,辦理收樓手續。 

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